شراء عقار / أرض
عند الرغبة بشراء عقار في البوسنة والهرسك عليك الإلمام ببعض المعلومات المهمة عن كيفية تملك العقار وما الأوراق التي تحتاجها حتى تكون عملية الشراء سليمة ولاتوجد فيها أخطاء أو مشكلات.
اكتساب الملكية العقارية:
يمكن تملك عقار في البوسنة والهرسك بالطرائق التالية:
1. عن طريق تأسيس شركة ذات مسؤلية محدودة التي تكون باسم الشخص الذي يرغب بشراء العقار، والشركة يمكن أن تتملك العقار.
2. عن طريق شراء إحدى الشركات القائمة والتي تملك العقار.
3. عن طريق شراء عقار وتسجيله لدى شركة موثوق منها، وتوقيع عقد معها بأن هذا العقار يعود للشخص المشتري.
4. إذا كان الشخص لديه جنسية من دول الاتحاد الأوروبي، وقد تقرر ذلك في الاتفاق بين البوسنة والهرسك والاتحاد الأوروبي تاريخ التوقيع 16.06.2008. رابط الاتفاقية http://www.dei.gov.ba/bih_i_eu/ssp/default.aspx?id=1172&langTag=bs-BA
5. أيضاً يمكن لمواطني الجزائر والسودان ومصر شراء عقار وتملكه على مبدأ المعاملة بالمثل ويجب سؤال محامي أو كاتب العدل عن هذا الموضوع.
عملية الشراء:
عند شراء العقارات في البوسنة والهرسك يجب الاهتمام بما يلي:
1. يجب أن تطلب من البائع شهادة الملكية للعقار VLASNIČKI LIST أو ZEMLJIŠNI IZVADAK التي تحتوي على كافة المعلومات الضرورية عن العقار. تستخرج من البلدية Općina التي يقع فيها العقار.
2. يجب قبل شراء العقار التحقق من حالة العقار في السلطة المختصة Nadlezna Ustanova. في البلدية التي يتبع لها العقار. بعد ذلك يجب تحديد نوع العقار (أرض، شقة، متجر، كراج... إلخ) ونوع الرخصة لأغراض التجارية أو أغراض سكنية، وبالنسبة للأراضي يجب معرفة إمكانية البناء عليها أو لا.
3. يجب أن تتحقق مع خدمات التفتيش المتخصصة في العقارات Gradevinska Inspekcija إذا كان المبنى قيد الهدم، الرهن أو الحجز. في البلدية التي يتبع لها العقار.
المستندات المطلوبة لبناء العقار:
موافقة التخطيط العمراني URBANISTIČKA SUGLASNOST
رخصة البناء GRAĐEVINSKA DOZVOLA
رخصة الإشغال UPOTREBNA DOZVOLA
التصميم المبدئي IDEJNI PROJEKT
التصميم العمراني URBANISTIČKI PROJEKT
التصميم النهائي GLAVNI PROJEKT
مشروع المياه والصرف الصحي PROJEKT VODE I KANALIZACIJE
تصميم التركيبات الكهربائية PROJEKT ELEKTROINSTALACIJA
يكون الحصول على هذه المستندات أو تصديقها في البلدية التي يتبع العقار لها، أمَّا بالنسبة للمخططات فيجب يجب أن تصمم لدى المهندسين المختصين (معماري، كهربائي... إلخ).
يجوز للمستثمرين الأجانب تأسيس شركات / مؤسسات مستقلة في البوسنة والهرسك، ويمكن أن تنافس كفرد أو ككيان قانوني. والأفراد الأجانب والكيانات القانونية في حالة الرغبة في القيام بأعمال تجارية في البوسنة والهرسك تحتاج إلى تسجيل شركة وحقوق المستثمرين الأجانب في البوسنة والهرسك هي نفسها كما حقوق المستثمرين المحليين. إذا أراد المستثمر الأجنبي إنشاء شركة يحتاج إلى رخصة العمل وبالتالي أيضاً حصوله على إقامة كل هذا ينظمه القانون المتعلق بتنقل وإقامة الأجانب في البوسنة والهرسك.
إجراءات تاسيس الشركة التجارية يمكن أن تاخد بين 30-45 يوماً، تسجل من البداية عند كاتب العدل، وأشهر أنواع الشركات المسجلة هي الشركة ذات المسؤولية المحدودة (d.o.o).
الأوراق المطلوبة لإنشاء الشركة :
شهادة لا حكم عليه من بلد الوطن
صورة جواز السفر مترجمة للغة البوسنية ومصدقة من الترجمان المحلف ومن المحكمة
صورة جواز السفر مصدقة من قبل كاتب العدل أو البلدية
عنوان الإقامة (عقد الإيجار) أو (صورة كارت الإقامة لحاملي الفيزا)
عقد إيجار لعقار تجاري والذي يسجل عنوان الشركة به
يتم تسجيل مجالات عمل الشركة في الملف الذي يصدر من المحكمة ورأس مال الشركة واسم وعنوان مؤسس الشركة وعنوان الشركة، إضافة إلى حقوق وواجبات الشركة والنتائج المترتبة على الشركة في حالة خسارتها.
تحتاج خطوات إنشاء الشركة لخدمات كل من كاتب العدل، الترجمان المحلف، محامي أو مختص بتسيير المعاملات ثم يتم فتح حساب مؤقت للشركة في أحد المصارف. أيضاً تستكمل اجراءات الشركة من قبل المحاسب القانوني.
المصرف يطلب الأوراق التالية : (تختلف بعض الطلبات باختلاف المصارف)
صورة مصدقة لجواز السفر من كاتب العدل أو البلدية – صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة (تختلف الطلبات باختلاف المصرف).
صوره مصدقه لأوراق تقديم الطلب لتأسيس الشركة
بعض المصارف تطلب صورة مصدقة للإقامة ورخصة العمل مباشرة
إنشاء شركة
